"대출 쉽고 희소성 높다" 인기
올 1분기 수도권 매수자 절반이 소형아파트 선택
1인가구 확대에 젊은 세대 수요 증가로 거래 늘며 가격 오름세
내부설계 기술 발전·공간효율 높아져…청약시장서도 인기
사진=연합뉴스
거래가 늘면서 가격도 큰 폭으로 오르고 있다. 지난달 수도권의 전용 41~60㎡ 아파트 매매가격지수(한국부동산원 기준)는 117.1로 지난 3월에 비해 1.62%포인트 올랐다. 중형 대형 등 총 6개 주택형 중 가장 높은 상승률이다. 1월(111.5)에 비해 6.6%포인트 오른 셈이다.
업계에서는 수도권 소형 아파트 선호도 증가 요인을 1인 가구 확대와 20·30세대 젊은 세대의 내 집 마련 수요 증가 등으로 보고 있다. 통계청 조사 결과 2019년 1인 가구는 614만8000가구로 집계됐다. 전체 가구(2034만3000가구)의 30.2% 수준이다. 이 중 서울(21.1%) 경기(21.0%) 인천(4.8%) 등 수도권 1인 가구 비율은 46.9%로 전체 절반에 가깝다. 한국부동산원 통계에 따르면 올 1분기 20·30대 아파트 매입 비중은 36.24%로 지난해 같은 기간(28.72%) 대비 7.52%포인트 증가했다.
수요에 비해 공급이 적어 희소성이 높은 것도 장점이라는 분석이다. 부동산114에 자료에 따르면 지난해 수도권 아파트 전체 공급 물량은 14만8431가구로 10년 전인 2011년(7만2969가구)보다 두 배 이상 늘었다. 반면 전용 60㎡ 이하 공급 비중은 2011년 19.8%에서 지난해 29.7%로 10%포인트 증가했다. 그만큼 소형 아파트가 귀해졌고 수요는 많다는 설명이다.
이 같은 장점 덕분에 소형 아파트는 청약 시장에서도 높은 인기를 끌고 있다. 지난 1월 경기 성남시에서 공급된 ‘판교밸리자이 2단지’ 전용 60㎡B는 1순위 평균 101.6 대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난해 11월 경기 화성시에서 분양한 ‘반정 아이파크 캐슬 5단지’ 전용 59㎡B도 1순위 평균 경쟁률이 28.06 대 1로 높았다.
소형 물량이 포함된 신규 분양단지가 관심이다. DL이앤씨(옛 대림산업)는 경기 의왕고천지구 A-2블록에 ‘e편한세상 고천 파크루체’를 선보인다. 단지는 지하 3층~지상 20층, 11개 동 규모다. 870가구를 소형인 전용 56~59㎡로 짓는다. 두산건설이 경남 양산시 상북면에서 공급하는 ‘두산위브더제니스 양산’은 지하 2층~지상 최고 30층, 10개 동, 1368가구(전용 59~84㎡)로 이뤄진다. 이 중 절반가량인 674가구가 전용 59㎡로 공급된다. 한화건설은 경기 안산시 고잔동에서 ‘한화 포레나 안산고잔’을 내놓는다. 지하 3층~지상 29층, 3개 동, 449가구(전용 45~84㎡) 규모로 지어진다. 전체 가구의 84%인 377가구가 전용 60㎡ 이하로 구성된다.
은정진 기자
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