日本人の賃貸需要が減少する一方で
膨らみ続ける外国人向け賃貸需要
日本人の人口は減少しているが、在留外国人は右肩上がりで増えてきた。
コロナ禍の影響はあるものの、アフターコロナではさらなる増加が予想される。
一方で、外国人向けの賃貸に対して消極的な大家が少なくない。言葉や文化の違いから生じるトラブルが不安だからだ。
結論から言えば『外国人向け賃貸住宅ノウハウのすべて』を読むだけで、その不安は軽減されるし、満室経営を続けるためには外国人入居者を無視できないことに、あらためて気づくことができる。
これまで外国人向け賃貸を経験したことがない不動産投資家も、きっと読後にトライしてみたくなるはずだ。
1970年代から蓄積された
外国人向け賃貸のノウハウを凝縮した一冊
本書の著者は、株式会社イチイ代表取締役の荻野政男氏。1970年代から40年以上にわたり、外国人向けの賃貸業に取り組んできた。
大学時代に欧米に滞在した経験を活かして、外国人居住の安定化をはかるとともに、外国人と日本人の共生型シェアハウス（J&Fハウス）の運営や、日台・インターナショナル交流会などを定期的に開催している。
そんな著者が、本書を通じて繰り返し述べているのは、「正しい知識をもち、コツを抑えれば、外国人向けの賃貸は怖くない」ということだ。
日本で暮らしたいと考える外国人は
今も増え続けている
空室率が上昇しているエリアもじわじわと増えている。留学生や在留外国人労働者が多いエリアであれば、なおのこと外国人向け賃貸は無視できない。
日本は、アジアの中では依然として経済大国として影響力をもつ。賃金が上がっていないものの、ベトナムやインドネシアとは大きな経済格差があるため、日本で就労して母国に送金したい人は多い。しかも、比較的安全な国として知られているため、日本で暮らしたい外国人は増え続けているのだ。
一方で、その受け皿が整っていないのが現状である。つまり、外国人の受け入れ態勢をつくることができれば、不動産投資家として優位に立てるというわけだ。
3点ユニットバスや畳は
そのままで貸し出すのが吉
本書には外国人向け賃貸ならではのメリットも紹介されている。改修費を抑えることによって利回りを上げられる可能性があるのだ。
例えば、日本人に不人気の3点ユニットバスに抵抗のない外国人は少なくない。むしろスペースを有効利用しているので合理的と捉えられることもあるという。
続いて、畳の部屋。畳の部屋を体験し、好印象を抱く外国人は少なくないのだという。和室に住むこと自体が、外国人にとっては新鮮な異文化体験なのだ。
外国人はマナーが悪いのではなく
マナーを知らないだけ
外国人向けの賃貸で不安なのは、ゴミの捨て方や騒音などのトラブルだろう。この辺りの問題をどう予防するかも本書にはていねいに書いてある。
賃貸に限らず、日本人はマナーを守り、外国人には守らない人が多いというのはある思い込みで、そもそもルールやマナーを知らないから起こっている問題が多いのだと著者は指摘する。
言葉も文化も違うところで育ってきた人たちが、いきなり日本の暮らしのマナーに適応できるわけがないのだ。
賃貸契約を結ぶときや重要事項説明を適当に聞き流す人は多いと思うが、日本人ならそれでも周りに迷惑をかけずに暮らしていけるかもしれない。
そもそも、契約書や重要事項説明に出てくる言葉は、日本人でも見慣れないものが多い。また、礼金や保証人の仕組みがそもそも母国にない人もいるのだ。外国人向けにはより噛み砕いた説明が必要となる。
本書には、外国人向け賃貸の契約の進め方や、暮らしのマナーの説明の仕方も紹介されている。
外国人向け賃貸の知識をつければ
市場の「歪み」を活用して優位に立てる
さて、本書を読み終えた筆者が感じるのは、「不安は知識不足からくる」ということだ。外国人向け賃貸のポテンシャルや、効果的な改修とPR 、契約まわりの配慮の仕方や、トラブルのない暮らしまで、一通りのノウハウを学ぶことで随分と不安が軽減された。
外国人向け賃貸は需要はあるけれど、二の足を踏む不動産投資家が多い領域である。まさに市場の「歪み」であり、エリアによってはブルーオーシャンとも言えるだろう。空室に悩む不動産投資家は、一読の価値ありである。
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健美家編集部（協力：（とやまたけし））
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