新宿のお隣「初台駅」の魅力～メガターミナル駅に下支えされる”住 ... - 健美家株式会社

不動産投資に不可欠なものと言えば「賃貸需要」だ。首都圏であればいわゆる「ターミナル駅」を中心に、そこから放射状に広がるアクセス網をイメージする人も多いだろう。

そのように「住みたい需要」を考えるとき、賃貸仲介店舗を訪れた入居希望者が、希望の”お隣”駅をおすすめされる、というケースは現場でよくあると聞く。

つまり、駅名自体が名指しされることは少なくても、賃貸仲介の営業マンに誘導されることでその駅を気に入って、そのまま長く住み続けるケースも多くあるのではないか。

今回はそのような仮説を念頭に、日本最大のメガターミナル駅である新宿駅のお隣に位置する、京王新線の初台駅を取り上げてみる。

「駅徒歩0分」のイタリアンレストランから初台の魅力を語る

初台駅南口から地上に出ると、右手に始まる駅前通りのすぐ横に「ITALIAN GRILL BAR　No Menu」がある。お店を構えるアルパ夫妻を訪問し、チーフシェフであるアルパ・ベイシ―氏から初台に関するお話を伺った。

「初台で店を始めて5年ほどになります。場所を探すにあたり、駅近にはこだわりたかったけどゴミゴミしたところは嫌だったので、『少し外れたところ』だけどオフィス街でもあり、落ち着いた住宅地の雰囲気も併せ持つ初台を選びました。」

京王電鉄HPによると、初台駅の乗降客数は44,000人/日を超える。一方の新宿駅と言えば、乗降客数としては私鉄など各路線の合算で300万人/日を超え、ギネス認定で世界一を誇るメガターミナル駅だ。

そんな新宿駅の南口付近から初台駅までは甲州街道に沿って約1.5kmであり生活圏や商圏を共有できる距離であるがゆえ、新宿に下支えされる初台には乗降客数以上の”駅力”がありそうだ。アルパ氏は客層や街の雰囲気を語る。

「平日ランチに来るお客さんは7割が女性です。夕方には軽く一杯を楽しんだり、PCを開いてくつろぎながら食事を楽しむ人もいます。週末にはお子さん連れの家族客も来てくれますし、新宿も徒歩で『ふだん使い』ができる距離です。

新国立劇場でイベントがあるときなどは数千人単位で人が動くこともあります。落ち着いてワインを飲みたい人、音楽を聴いたあとゆっくり食事をしたい人など、様々なシーンで利用してもらっています。予約をしていただけたら、イタリアンだけでなく、フレンチ、トルコ料理、和食も選んでもらえるようにしています。」

渋谷、代々木上原へも好アクセスの交通要所

初台の立地的な特徴は、新宿のお隣というだけではない。新国立劇場とオペラシティビルの真横にある「初台」交差点は、東西に走る甲州街道と南北に走る山手通が交差する交通の要所でもある。初台エリアからは、新宿のみならず渋谷や代々木上原への好アクセスも確保できる。

渋谷付近で山手通の道路標示を見ると新宿方面が「初台」と示されており、交通の要所であることも伺える。

アルパ氏も初台のロケーションについて更にコメントをしてくれた。

「駅前通りにはスーパー、肉屋、魚屋など生活インフラが整っているだけでなく、静かで治安がよく落ち着いた雰囲気がそのまま代々木上原方面までも続いているような印象です。また、ランニングや散歩も楽しめる緑道が笹塚方面に繋がっていますし、自分で渋谷方面までランニングしたこともありますが、十数分で行けるほどよい距離感です。」